分析市区在售楼盘，房价上涨的原因是多方面的，既有合理因素，也有非理性因素。合理因素包括：建筑成本上升、动迁费用增加等。非理性因素包括：有的开发商囤积土地、待价而沽，部分购房群体心里期望值较高，脱离自已的经济承受能力想方设法购买产权住房等，购买群体的增加导致了开发商哄抬房价。近年来，政府积极采取了各种宏观调控措施，比如：适度增加开发用地供应总量、积极调整土地供应结构、大幅增加经济适用住房和限价商品房用地规模，不断完善信息披露制度，加强开发用地出让后的管理，注重用舆论引导购房者理性消费等。相信，通过政府各部门相互协调、共同做工作，会有效地稳定我市的住房价格。