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新商报记者孙广洋 昨日从大连市国土资源和房屋局获悉，根据建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局《关于印发〈房地产交易秩序专项整治工作方案〉的通知》（建住房2006216号）精神，大连市对全市房地产交易秩序进行了专项整治工作，重点查处房地产交易领域包括炒作、违规预售等在内的6类违法违规行为。昨日，市国土房屋局通报了一批违法违规典型案例。
六类 违法违规行为成查处重点
此次房地产交易秩序专项整治行动由市国土资源和房屋局、发展和改革委员会、工商行政管理局、城乡建设委员会、城市管理行政执法局等5部门联手展开，为期一年。
此次整治重点查处房地产交易过程中的6类违法违规行为。其中包括，依法查处商品房预售过程中的违法违规行为，重点包括未取得预售许可证，擅自销售或以认购等形式收取费用，取得预售许可后未按规定时间预售，擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等。
查处各种炒作行为，重点包括发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作房价的行为。
查处广告发布过程中的违法违规行为，重点包括未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售，有关项目信息内容虚假等。
查处销售合同中的违法违规行为，重点包括未按有关规定与购房人签订预、销售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除己方义务或加重购房人责任、侵害购房人合法权益条款的合同以及合同诈骗等。
查处房地产中介中的违法违规行为，重点包括未取得营业执照从事房地产经纪活动，未取得房地产经纪人执业资格从事房地产经纪业务，利用虚假信息骗取中介服务等费用，在经纪活动中赚取差价等。
查处房地产交易中的价格违法违规行为，重点包括，违规收费，商品房销售未实行明码标价，经济适用住房销售不执行政府指导价等。
曝光 一批违法违规案例
截至目前，市联合检查部门已查处了一批房地产交易过程中的违法违规行为，市国土资源和房屋局从近期查处的案件中选取了一批典型案例予以通报。
此次被通报的房地产开发项目包括沙河口区的“阳光月秀”项目、普兰店市的“铁西虎山小区综合楼”项目以及长兴岛临港工业区的“金海明珠”等10个项目。其中，“阳光月秀”项目占地9848．6平方米，共7栋，总建筑面积35879．86平方米。在2006年11月的检查中发现该项目没有取得《商品房预售许可证》的情况下，违反有关规定擅自进行了先期宣传展示；同时还将该项目的销售委托给了不具备房屋买卖居间代理资格的公司进行销售。而“铁西虎山小区综合楼”项目则包括无施工许可证擅自施工；无房地产开发企业资质擅自销售商品房；未组织竣工验收，擅自交付使用。
同时，在2006年10月24日的检查中，检查组还发现中山区一高层项目，存在采取售后包租形式销售未竣工商品房的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条第二款的规定，该项目已被责令限期改正，并处以罚款的行政处罚。
另外，在沙河口区和甘井子区还存在未取得《商品房预售许可证》、在不符合商品房销售条件的情况下向买受人收取预订款性质的费用的商品房楼盘。为此，执法部门现已 | 
